De koopoptie op onroerend goed

31 januari, 2025 – Jordy van den Berg

Waarvoor kunt u een koopoptie gebruiken en wat is een koopoptie nu precies? Waar moet u bij het opnemen van de koopoptie op letten? In dit artikel geven wij u hiervan graag een kort overzicht.

Wat is een koopoptie?

Een koopoptie is een afspraak waarbij iemand het recht krijgt om iets te kopen, maar niet verplicht is om dat te doen. Dit wordt vaak gebruikt bij het kopen van gebouwen, stukken grond of aandelen.

Binnen de afgesproken periode of op een bepaalde datum mag u zelf beslissen of u van uw koopoptie gebruik maakt. Als u besluit om te kopen, dan betaalt u de afgesproken prijs en wordt de koop afgerond. Kiest u ervoor om niet te kopen, dan bent u normaal gesproken verder tot niets verplicht.

Een koopoptie geeft u dus de kans om een aankoop eerst goed te overwegen, zonder dat u direct vastzit aan een verplichting tot koop. Regelmatig zien wij dat een huurder een koopoptie bedingt waarbij de huurder het onroerend goed na de huurtermijn kan kopen.

Wij beperken ons in dit artikel tot een koopoptie op onroerend goed. Voor een koopoptie op onroerend goed adviseren wij u om stil te staan bij de volgende aandachtspunten:

De uitoefenprijs/koopprijs
De uitoefenprijs of de koopprijs, hoeft niet exact in de koopoptie te zijn bepaald. Het is voldoende dat in de koopoptie staat opgenomen hoe de koopprijs wordt bepaald. Bijvoorbeeld door het opnemen van een duidelijke waarderingsmethode of formule. En stelt u de waarde van het onroerend goed vast op het moment dat de koopoptie wordt overeengekomen, of stelt u bij het inroepen van de koopoptie (op een later gelegen moment) een taxateur aan om de waarde te bepalen?

De duur van de koopoptie
Er kan een (uiterlijke) datum worden afgesproken dat de koopoptie moet worden uitgeoefend. Ook kan er een periode worden afgesproken waarbinnen de koopoptie kan worden uitgeoefend.

Hoe oefent u een koopoptie uit?
Spreek in de koopoptie duidelijk af aan welke voorwaarden u moet voldoen om de koopoptie uit te oefenen. Bijvoorbeeld door middel van een schriftelijke mededeling en wanneer u aan de betalingsverplichting moet voldoen. Vergeet ook niet de leveringsverplichting van Verkoper op te nemen in de koopoptie.

Koopoptie verschilt van voorkeursrecht
Let op dat u een koopoptie niet verwart met een voorkeursrecht. Een voorkeursrecht is een recht van eerste koop. De (potentiële) verkoper zal het onroerend goed als eerste aan de gerechtigde van het voorkeursrecht te koop moeten aanbieden.

Een duidelijk verschil met de koopoptie, is dat de (potentiële) verkoper in het geval van een voorkeursrecht nog de keuze heeft om het onroerend goed al dan niet te verkopen.

Voorkom tussentijdse verkoop van het onroerend
Voorkom dat de verkoper het onroerend goed tussentijds aan een derde verkoopt. Dit kunt u oplossen door het opnemen van een voorkeursrecht of een verbod van vervreemding van het onroerend goed.

Let in het bijzonder op de situatie dat het eigendom op het onroerend goed rust bij een rechtspersoon (zoals een B.V.). In dat geval doet u er verstandig aan om ook een tijdelijk vervreemdingsverbod op de aandelen van die B.V. te bedingen.

Heeft u juridische vragen over koopopties, voorkeursrechten of wilt u een koopoptiebeding laten opstellen of laten beoordelen? Neem dan contact op met een van onze ervaren juristen, zij zijn u graag van dienst.


Terug naar overzicht